디에이치 방배 청약 분양가

이수역 역세권 대단지 분양가 상한제가 적용되어 로또 분양급 예상되는

디에이치 방배 청약정보 알아볼게요

 

단지 정보

• 주소 : 서울 서초구 방배동 946-8번지 일대
• 규모 : 3,064세대, 총 29개동, 지하4층~최고 33층
• 타입 : 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡
• 주차 대수 : 세대당 1.77대
• 입주일 : 2026년 9월 예정
• 시공사 : 현대건설

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

 

청약 정보

- 총 3,064세대 중 일반분양 1,244세대

- 일반공급 650세대 / 특별공급 594세대

- 투기과열 및 청약과열지구에 해당

- 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년

- 거주의무 없음

- 분양가 상한제 적용

 

- 특별공급 내역

1) 신혼부부: 210세대 (서울, 수도권 거주 무주택세대구성원 / 혼인기간 7년 이내, 소득 및 자산기준 충족 / 청약통장 6개월이상)

2) 다자녀가구: 124세대 (서울, 수도권 거주 무주택세대구성원 / 미성년 자녀 2명(입양, 태아 포함)이상 / 청약통장 6개월 이상)

3) 기관추천: 117세대 (장기복무 군인 및 해외건설근로자)

4) 생애최초: 105세대 (서울, 수도권 거주 무주택세대구성원 / 생애최초, 소득 및 자산기준 충족 / 소득세 5년 이상 납부)

5) 노부모부양: 38세대 (서울, 수도권 거주 무주택세대구성원 / 만 65세 이상 직계존속 부양, 청약통장 24개월 이상)

 

- 일반공급 선정방법

• 전용 면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
• 전용면적 60㎡ 초과, 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%

 

 

 

청약 조건

- (해당지역) 서울시 2년 이상 거주자 (2022.08.16 이전 계속 거주)

- (기타지역) 서울시 2년 미만 거주자, 인천광역시, 경기도 거주자

- 청약통장 (일반공급 1순위 기준 24개월 이상)

 

- 1순위 해당요건

• 세대주일 것
• 과거 5년 이내 당첨사실 없는 세대
• 1주택 이하 세대

 

 

- 1순위 청약을 위한 청약 예치금

 

 

 

청약 일정

- 입주자 모집 공고일 : 2024년 8월 16일(금)

- 특별공급 접수일 : 2024년 8월 26일(월)

- 일반공급 1순위 (해당지역) : 2024년 8월 27일(화)

- 일반공급 1순위 (기타지역) : 2024년 8월 28일(수)

- 일반공급 2순위 : 2024년 8월 29일(목)
- 당첨자 발표일 : 2024년 9월 4일(수)

- 계약일 : 2024년 9월 19일(목) ~ 9월 26일(목)

 

 

 

디에이치 방배 분양가

- 분상제 적용

- 최저 15억 1,440만원 ~ 최고 26억 9,280만원

- 발코니 확장비 및 옵션은 별도 비용 발생

- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%

 

- 59㎡ : 약 17억대

- 84㎡ : 약 22억대

- 101㎡ : 약 25억대

- 114㎡ : 약 27억대

 

- 자세한 층, 호수별 분양가는 아래 입주공고문 파일을 참고하시기 바랍니다

디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

주변 시세

- 방배롯데캐슬아르떼 (2013.11월 준공 / 744세대 / 이수역 초역세권)

- 매매가 (최근 실거래)

• 59㎡ : 20.7억
• 84㎡ : 24.3억
• 101㎡ : X
• 121㎡ : 28.6억

- 전세가 (최근 실거래)

• 59㎡ : 10억
• 84㎡ : 12.8억
• 101㎡ : X
• 121㎡ : 15.9억

 

방배롯데캐슬아르떼 아파트는 디에이치 방배보다 이수역에 더 가깝긴 하지만,

연식과 세대수에서 차이가 크다고 할 수 있겠습니다

따라서 디에이치 방배는 현재 기준 최소 2~3억 정도의 안전마진은 있다고 볼 수 있겠네요

 

실입주시 최소필요자금(59기준)은 약 9.6억이겠구요 (주담대 8.2억 기준)

당첨 후 전세를 준다고 가정했을 때는 대략 8억~11억정도의 현금은 있어야 안전하겠습니다 (취득세 등 고려)

 

 

단지 배치도 및 평면도

디에이치 방배 평면도는 하이엔드 브랜드 답게 잘빠진 편인 것 같네요

84A 타입은 4베이에 드레스름과 알파룸, 광폭 거실 등 구조가 좋은 것 같구요

59A 타입은 3베이에 수납공간이 살짝 부족해보이긴 합니

 

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

 

 

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

 

입지 환경

- 교통

• 4호선/7호선 환승역인 이수역, 7호선 내방역. 2호선/4호선 환승역인 사당역, 2호선 방배역 총 4개의 역과 인접
• 남부순환로, 올림픽대로, 반포대교, 동작대교 등 이용 용이

 

- 학군

• 방배초 배정 도보 5분거리
• 이수중, 서문여중, 세화여중 인접
• 서문여고, 서울고, 동덕여고, 상문고, 서초고 등 명문고 인접

 

- 생활

• 이마트, 홈플러스, 롯데마트, 신세계백화점 인접

 

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

 

단지 내 커뮤니티

• 스크린골프, 골프연습장, 필라테스, GX룸, 피트니스, 수영장, 실내체육관, 러닝트랙, 사우나 등
• 시네마(예정), 스카이라운지, 디에이치 라운지, H위드펫, 다이닝 라운지, 개인 독서실, 게스트하우스, 다함께 돌봄센터 등

출처 : 디에이치 방배 홈페이지

 

- 디에이치 방배 홈페이지 : http://dh-bangbae.co.kr/grand/index.asp

디에이치 방배

 

 

 

얼마 전에 있었던 래미안 원펜타스 급의 로또분양은 아니지만, 역세권 신축 대단지에 분상제가 적용되는 단지인 만큼

청약 수요가 높을 것으로 기대되는 디에이치 방베 청약 정보 정리였습니다!