과천 디에트르 퍼스티지 분양가 청약 조건 총정리 (로또 분양?)

과천시 지식정보타운의 마지막 민간분양 단지인 과천 디에르트 퍼스트지에 관한 청약정보 입니다.

 

분양가 상한제(분상제) 적용 단지여서 로또 분양이라는 평가도 나오고 있는 단지입니다.

 

단지 정보

- 주소 : 경기도 과천시 문원동 874-1 (과천 지식정보타운 S2블럭)

- 규모 : 총 740세대, 8개동, 지상 28층, 지하3층

- 타입 : 전용 59㎡ 단일 타입

- 시공사 : 대방건설

- 주차 대수 : 세대당 2.16대 / 전기차 82개 충전

출처 : 과천 디에트르 퍼스티지 홈페이지

출처 : 과천 디에트르 퍼스티지 홈페이지

청약일정

- 7/1(월) : 특별공급 청약일

- 7/2(화) : 1순위 청약일

- 7/3(수) : 2순위 청약일

- 7/10(수) : 당첨자 발표일

- 7/22(월)~7/24(수) : 정당 계약일

- 2027년 5월 중 입주 예정

 

공급정보

- 총 740세대 중 일반공급 453세대 / 특별공급 287세대

 

- 특별공급 내역

  1) 신혼부부 : 74세대

  2) 다자녀가구 : 74세대 

  3) 생애최초 : 66세대

  4) 기관추천 : 51세대

  5) 노부모부양 : 22세대

노부모부양은 세대주여야 하고, 신혼부부/생애최초의 경우 소득 도는 자산기준을 확인합니다.

 

- 일반공급 배분 내역

  1) 과천시 1년이상 : 30%

  2) 경기도 6개월 이상 : 20%

  3) 경기도 6개월 미만/ 서울 / 인천 : 50%

 

청약자격

- 청약공고일 기준 과천 또는 수도권(경기도/서울/인천)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자

- 무주택자 뿐만 아니라, 1~2주택자도 청약 가능, 2주택자는 2순위 청약으로만 / 1주택자는 1순위 추첨제로 참여 가능

- 청약통장 가입기간이 12개월을 경과하고 예치기준금액을 충족해야합니다. (200~300만원)

 

과천 디에르트 퍼스티지 분양가

- 분상제 적용

- 최저 7억 6,835만원 ~ 최고 8억 7,035만원

- 발코니 확장비 및 옵션은 별도 비용 발생

- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%

- 계약금 20%인 약 1억 7천만원이 단기적으로 최소 필요자금

- 중도금 대출을 고려하여, 입주시까지 필요 자본금은 3억 4천만원 (최고가 기준) 

출처: 청약홈

 

단지 배치도 및 평면도

단지 배치도는 11자형으로 동호수가 배치되어있어 조금 특이한 편입니다.

동간 거리가 넓어서 좋을 것 같긴합니다.

출처 : 과천 디에트르 퍼스티지 홈페이지

 

 

평면도는 판상형 4베이로 잘나왔네요

아래 그림은 확장형이니 참고해주시기 바랍니다.

출처 : 과천 디에트르 퍼스티지 홈페이지

입지 환경

- 교통

인근에 4호선 과천정보타운역이 2026년에 예정되어 있으며,

기존 정부과천청사역에는  GTX-C노선이 2028년 말에 개통을 예정하고 있습니다.

- 학군

과천갈현초까지 약 500m 떨어져있으며 도보 10분이내 입니다.

근처에는 율목중학교와 과천중앙고 등이 있습니다.

 

기타 과천의 입지는 굳이 설명하지 않아도 충분히 아실듯 합니다.

 

 

주변 아파트 시세

인근의 2년차 아파트인 과천푸르지오 오르투스(435세대)의 최근 거래가는

전용 84가 약 13.6억 / 전용 74가 약 9억(작년 8월)이었습니다.

 

마찬가지로 2년차 아파트인 과천 르센토데시앙(584세대)의 최근 거래가는

전용 84가 13.2억(작년 8월)입니다.

 

4년차 아파트인 과천 푸르지오 라비엔오(679세대)의 경우는 

전용 84가 14.7억이었네요

 

과천 디에트르 퍼스티지의 경우 전용 59만 있다보니, 직관적인 비교는 어렵겠지만

대략 1~2억 정도는 안전마진으로 가져갈 수 있을 것 같습니다.

 

기타 규제사항

- 전매재한 : 3년

- 실거주 의무기간 : 5년 (실거주 3년 유예로 최초 입주후 3년 이내에만)

- 재당첨제한 : 10년

출처 : 과천 디에트르 퍼스티지 홈페이지